房产抵押的含义是什么

Posted by admin On 9月 - 9 - 2022

房产抵押的相关内容抵押建筑物的范围使用和土地使用是一并抵押的,不可以说只抵押使用范围而不抵押土地使用权。

有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。

第四,银行审核通过后发放贷款。

并非所有的土地使用权均可以抵押。

土地使用权分为以下四类:城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。

主债权债务合同无效的,保证合同无效,但是法律另有规定的除外。

那么小编就来介绍一下如何办理房产抵押贷款?办理房产抵押注意什么?**如何办理房产抵押贷款?**1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;2、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;报批贷款:将全部申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;3、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及全部相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;4、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物。

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房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过70年(40年或50年,视具体情况而定。

保管人应谨慎保养所抵押房屋。

房产贷款抵押流程是什么?1、借款人贷款前:填好住房质押申请报告,并递交银行以下证明文件:借款人所属单位提供的借款人固定经济收入证明;贷款担保人的营业执照和法人证明等银行资信证明文件;借款人具备法律效力的身份证件;合乎法律法规的相关住房使用权有效证件或自己有权利操纵住房的证实;抵押房产的估价汇报书、鉴定和保单据;购建住房的合同书、协议或其它证明材料;贷款银行规定提供的其他文件或原材料。

如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

**(五)在建工程抵押**在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

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